Egaldudu 님의 블로그

서론상업용 부동산에서 사업을 운영하는 임차인에게 권리금은 중요한 요소다. 이는 단순한 임대료와는 다르게, 기존 임차인이 쌓아온 영업기반과 상권의 가치를 반영한 대가로 지급되는 금액이다. 하지만 권리금은 오랫동안 법적 보호를 받지 못했던 영역이었으며, 회수 과정에서 임차인과 임대인 간의 갈등이 자주 발생했다. 이를 해결하기 위해 2015년 개정된 상가건물 임대차보호법은 권리금 보호조항을 강화하여 보다 공정한 거래를 유도하고 있다. 1. 권리금이란?권리금은 기존 임차인이 사업운영을 통해 형성한 영업적 기반을 새로운 임차인에게 양도하는 대가로 지급받는 금전적 보상이다. 이는 보증금이나 임대료와 별개로 거래되며, 유형자산과 무형자산이 포함된다. 유형자산에는 영업시설, 설비, 재고자산 등이 포함되며, 무형자산..

목차서론: 벌의 마지막 무기, 벌침 1. 벌침의 비밀: 단순한 무기가 아니다 2. 벌은 왜 인간을 쏘는가? 3. 벌의 침은 내부 문제 해결 도구이기도 하다 4. 벌독의 의학적 활용 결론: 자연이 설계한 최고의 방어 전략 서론: 벌의 마지막 무기 - 쏘고 난 후 벌어지는 일들벌은 자연이 설계한 완벽한 생명체 중 하나다. 그러나 그들의 방어기제는 매우 극단적이다. 벌이 사람에게 한 번 침을 쏘면 그것이 마지막 공격이 된다. 벌은 이후 살아남지 못하고, 그것으로 자신을 희생한다. 1. 벌침의 비밀: 생존을 위한 치밀한 설계벌의 침은 단순한 무기가 아니다. 작살처럼 갈고리 구조를 가진 이 침은 인간의 말랑한 섬유질 피부에 박히면 빠져나오지 않는다. 침을 빼내려 하면 벌의 내장까지 함께 뜯겨 나가며 벌은 죽..

1. 현황도로란 무엇인가?현황도로는 법적으로 도로로 지정된 곳은 아니지만, 실제로 사람들이 오랫동안 이용해 온 길을 뜻한다. 이는 공식적인 법정도로가 아니기 때문에 지적도나 토지대장에는 명확히 나타나지 않는 경우가 많다. 그렇다고 해서 현황도로가 무조건 사적인 길이라고 단정할 수는 없다. 일부는 국가 또는 지방자치단체가 관리하는 경우도 있으며, 건축법상 도로로 인정받을 수도 있다.현황도로는 도심보다는 농촌이나 외곽지역에서 흔히 볼 수 있다. 마을 사람들이 오랫동안 통행로로 사용해 온 경우가 많기 때문이다. 지적도에 표시되지 않아 법적 지위가 모호한 경우도 있으며, 소유권이 개인에게 있는 경우도 있다. 따라서 이 도로를 활용해 건축이나 개발을 하려면 신중한 검토가 필요하다.2. 현황도로에서 건축이 가능할까..

최초의 광고부터 유전자까지 목차서론: 체취는 언제부터 문제가 되었을까? 1. 최초의 데오도란트 광고 – 불안감을 조성하다 2. 체취는 유전적으로 다를까? 3. 귀지의 형태와 체취의 관계 4. 체취와 음식, 그리고 문화적 차이 5. 동아시아에서도 데오도란트가 보편화된 이유 6. 결론: 데오도란트는 정말 필요한가? 서론: 체취는 언제부터 문제가 되었을까?오늘날 많은 사람들이 당연하게 사용하는 데오도란트. 원래 사람들은 체취를 문제라고 생각하지 않았다. 그런데 어느 순간부터 광고는 체취를 숨겨야 한다고 주장하기 시작했고, 사람들은 땀 냄새를 없애야 한다는 강박을 가지게 되었다. 체취는 우리가 신경 써야 할 결점일까, 아니면 광고가 만들어낸 불안감일까? 더 흥미로운 점은 체취가 사람마다, 그리고 지역에 따..

물고기, 물을 떠나다  서론: 물고기가 물 속에서만 산다고?물고기는 물 속에서만 살아야 한다고 생각하는 사람이 많다. 하지만 자연은 때때로 우리의 상식을 깨트린다. 몇몇 물고기들은 물을 벗어나 육지를 기어 다니고, 어떤 물고기들은 하늘을 날며, 또 어떤 물고기들은 물이 없는 땅속에서 오랜 시간 살아남기도 한다. 1. 육지를 기어 다니는 물고기들남아메리카에 서식하는 ‘남아메리카 폐어(South American Lungfish, Lepidosiren paradoxa)’는 단순히 헤엄치는 것이 아니라, 열대우림을 가로질러 이동하는 능력을 갖추고 있다. 이들은 공기 호흡이 가능하며 습한 환경에서라면 물 없이도 일정 거리까지 이동할 수 있다. 남아시아에서 온 ‘걷는 메기(Walking Catfish, Claria..

the blotched upside-down catfish Von Zaire-selbst fotografiert, CC B 서론: 배를 위로 하고 헤엄치는 물고기1. 거꾸로 헤엄치는 이유2. 보호색도 거꾸로3. 거꾸로메기의 서식지 4. 정상 자세로 헤엄친다면 결론: 거꾸로 진화한 물고기, 반점무늬 거꾸로메기 서론: 배를 위로 하고 헤엄치는 물고기보통 물고기가 배를 위로 하고 떠 있다면 누구나 ‘죽었다’고 생각한다. 하지만 자연은 늘 우리의 상식을 깨는 존재다. 대표적인 예가 반점무늬 거꾸로메기(Synodontis nigriventris, the blotched upside-down catfish)다. 이 작은 물고기는 등을 아래로 하고 유유히 물속을 가로지른다. 멀리서 보면 실수로 뒤집힌 것처..

1. 불법 청약 분양권 거래, 피해는 고스란히 매수자 몫불법적인 방법으로 청약에 당첨된 뒤, 이를 매도하는 사례가 지속적으로 발생하고 있다. 문제는 매수자가 해당 분양권이 불법적으로 취득된 것임을 알지 못한 채 거래를 진행했다가, 계약이 무효화될 위험에 처한다는 점이다. 특히, 전 재산을 투자한 매수자들이 계약해지를 통보받으면서 막대한 경제적 손실을 입는 경우도 적지 않다. 이러한 불법 청약은 주로 청약가점을 조작하거나 타인의 명의를 도용하는 방식으로 이루어진다. 브로커들은 청약 당첨 확률을 높이기 위해 위장전입을 하거나, 허위 임신진단서를 제출하는 등의 수법을 사용했다. 또한, 저소득층의 청약통장을 매입해 명의를 도용하는 사례도 빈번하게 발생했다. 불법전매가 적발될 경우 원래 당첨자는 300만 원 수..

건강을 위한 황금빛 한 방울 고대 그리스에서 올리브 가지는 번영과 신성함을 상징하며, 평화와 승리의 표식으로 여겨졌다. 특히 올림픽 경기에서는 올리브 화환(Kotinos)이 우승자에게 수여되어 영광의 상징이 되었다. 이는 올리브가 단순한 나무가 아니라, 인간의 삶과 밀접하게 연결된 신성한 존재로 여겨졌음을 보여준다. 지중해 문명에서 올리브 오일은 단순한 식재료를 넘어 신이 내린 귀한 선물로 평가받았다. 풍부한 영양소와 다양한 효능 덕분에 식생활뿐만 아니라 의학, 미용, 종교적 의식에서도 널리 활용되었다. 고대 의학자들은 상처 치료와 피부 보호를 위해 올리브 오일을 문지르는 방법을 활용하였으며, 피로와 발열이 있을 때 따뜻한 올리브 오일을 이용한 목욕을 추천하였다. 이는 올리브 오일이 보습 및 항염 효과..

서론: 통조림의 탄생1. 전쟁이 만든 보존 기술의 혁명2. 금속 캔의 등장과 뜻밖의 난관3. 전쟁 식량에서 식탁의 필수품으로결론: 통조림의 현재와 미래 서론: 통조림의 탄생통조림은 어디에나 있다. 마트에도 있고, 캠핑장에도 있고, 심지어 우주에서도 볼 수 있다. 그러나 이 단순한 금속 캔 뒤에는 전쟁과 생존의 역사가 숨어 있다. 통조림은 원래 편의를 위해 고안된 것이 아니라 굶주린 병사들을 살리기 위해 탄생했다. 1. 전쟁이 만든 보존기술의 혁명1795년, 프랑스 황제 나폴레옹 보나파르트는 군대를 이끌며 한 가지 문제에 직면했다. 전투에서 승리하는 것도 중요했지만, 그보다 더 시급한 건 썩어가는 식량 문제였다. 당시에는 음식을 장기간 보관할 방법이 마땅치 않았고, 병사들은 상한 음식 때문에 병들거나..

1. 인감도장이란?인감도장은 개인이나 법인의 신원을 공식적으로 증명하는 중요한 도구로, 법적 효력이 필요한 문서에서 본인의 동의를 입증하는 역할을 한다. 반드시 관공서에 등록해야 법적 신뢰성을 인정받으며, 부동산 거래, 금융 대출, 유산 상속 등과 같은 중요한 법적 절차에서 필수적으로 사용된다. 2. 인감도장과 일반도장의 차이일반도장은 단순히 서명을 대신하는 용도로 사용되지만, 인감도장은 관공서에 정식으로 등록된 법적 인증도구로서 법적 효력을 갖는다. 특히, 부동산계약이나 금융거래와 같이 법적 보호가 필요한 문서에서 필수적으로 요구된다.  반면, 일반도장은 등록이 필요하지 않으며 자유롭게 사용할 수 있지만, 법적 신뢰성을 인정받기 어려워 중요한 거래에서는 사용할 수 없다. 따라서 인감도장은 신뢰성과 보안..