Egaldudu 님의 블로그

부동산임대(매매) 위임장  1. 위임장이란위임장은 법률행위를 위임하는 경우 반드시 갖추어야 할 문서이다. 본인이 직접 계약을 진행하기 어려운 경우 대리인을 통해 법적 절차를 수행할 수 있도록 작성하는 문서이므로, 위임장은 정확하고 신뢰할 수 있는 내용을 기재하는 것이 원칙이다.  물론 구두상으로도 얼마든지 위임 가능하다고는 하나 굳이 분쟁의 소지를 남길 필요는 없다. 혹여 발생할 지도 모를 불행한 사태를 방지하기 위하여 대리관계는 위임장을 통하여 명확히 규정하는 것이 현명하다.  2. 위임장 작성 방법① 위임장은 특별한 서식이 정해져 있지 않다. 그러나 위임장은 반드시 위임인과 수임인의 신상 정보를 포함해야 하며, 위임인의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처와 수임인의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처..

병실에 화병 하나쯤 어때요?  꽃다발을 병실에 두는 것이 적절한가에 대한 논쟁은 오래전부터 이어져 왔다. 일반적으로 병실에 꽃을 두는 것은 환자의 심리적 안정과 정서적 위안을 위해 권장되는 경우도 있지만, 위생적 관점에서는 신중할 필요가 있다. 우선 흔히 오해하는 것 중 하나는 꽃이 밤에 산소를 소비하기 때문에 병실에서 제거해야 한다는 주장이다. 식물은 광합성을 통해 낮 동안 이산화탄소를 흡수하고 산소를 방출하지만, 밤이 되면 광합성이 멈추고 호흡을 통해 산소를 소량 소비한다. 하지만 이 양은 인간의 산소 소비량과 비교하면 극히 미미하여, 병실 내 공기 질에 영향을 줄 정도는 아니다. 실제로 이러한 이유만으로 꽃을 병실에서 금지하는 것은 과학적으로 근거가 부족하다. 그렇다면 병실에서 꽃을 금지하는 진짜 ..

월드 와이드 웹(world wide web) By Jawed Karim and Yakov LapitskyThis file has been extracted from another file, CC BY 3.0, 유튜브에 업로드 된 최초의 19초 동영상은 중요한 발표나 역사적 행사가 아니라, 동물원의 코끼리 앞에 서 있는 힌 남자, 다름 아닌 유튜브의 공동 창립자 자베드 카림(Jawed Karim)의 모습이었다. 이 동영상은 2005년 4월 23일 "Me at the Zoo"(동물원에 있는 나)라는 제목으로 게시되었다  ‘월드 와이드 웹’(world wide web)은 단순한 발명이 아니다. 그것은 인류의 생각과 지식, 삶의 방식 등을 서로 연결하는 보이지 않는 힘으로서 인류 역사상 가장 단시간에 가장 큰 ..

유대류 동물은 '대개' 배주머니(육아낭)를 가지고 있다   유대류(有袋類)는 아직 덜 자란 새끼로 태어나 어미의 주머니에서 계속 성장하는 포유류의 한 종류이다. 태반 포유류와 달리 유대류의 어미는 임신 기간이 짧으며, 태어난 새끼는 주머니(육아낭) 속에서 어미의 젖을 먹으며 계속 성장한다.  주로 호주와 아메리카 대륙에 서식하며, 캥거루, 코알라, 웜뱃 등이 여기에 속한다. 이들은 독특한 번식 방식과 주머니를 가지고 다양한 환경에 적응하며 생존하고 있다.그러나 모든 유대류 동물이 배주머니(육아낭)를 가지고 있는 것은 아니다.  ‘캥거루 배주머니’를 모르는 사람들은 거의 없을 것이다. 그리고 캥거루가 유대류의 대표적 동물이기 때문에 우리는 모든 유대류가 배에 주머니를 갖고 있다고 생각하기 쉽다. 하지만 과..

바나나는 나무가 아니예요  나는 우주를 이해할 수 있지만, 사람들이 바나나 껍질을 아무데나 버리는 건 이해할 수 없어요! 높이가 5~9미터에 달하는 위풍당당한 모습에도 불구하고, 바나나는 나무가 아니다. 사실, 식물의 크기가 "나무"라는 칭호를 얻는 기준이 되는 것은 아니다. 나무와 달리, 바나나의 지상부는 지속적으로 생존하지 않기 때문에 바나나는 다년생 초본 식물, 즉 "큰 풀"에 속한다. 바나나의 거대한 잎들은 길이가 5미터를 넘고 폭이 1미터까지 이를 수 있으며, 이들의 단단한 잎집이 겹겹이 쌓여 속이 빈 헛줄기(=의사줄기)를 형성한다. 잎이 자란 지 약 1년 후, 웅장한 꽃대가 나타나 헛줄기를 뚫고 나오며, 붉은 갈색의 포엽(꽃턱잎)의 겨드랑이에서 꽃이 피어난다. 시간이 지나 포엽은 떨어지고, 약..

돌고래는 강에도 살아요  돌고래는 고래에 속하고, 고래는 바다에서 헤엄친다. 그러나 고래라고 모두 바다에서 사는 것은 아니다. 돌고래의 세계에도 예외는 있다. 아마존이나 갠지스강, 인더스강, 양쯔강 같은 몇몇 거대한 강에는 민물에 사는 독특한 돌고래들이 존재한다.  강에 사는 돌고래들은 생김새가 바다에 사는 돌고래와 금방 구별된다. 강 돌고래의 주둥이는 바다 돌고래보다 확연히 길고 얇다. 진흙 속이나 바위 틈에 숨어 있는 물고기를 잡는데 유리하다.  입 안에는 뾰족한 이빨들이 촘촘히 박혀 있다. 또한 바다 돌고래와 달리 상당히 유연한 목을 가지고 있어서 목을 좌우로 움직이며 좁고 뒤틀린 경로를 탐색하는게 용이하다.  사진에서도 잘 드러나듯이 강 돌고래의 눈은 상당히 작고, 기능면에서 바다 돌고래에 비해 ..

삼행시 통장 전세 사기 삼행시 통장 사기는 이중계약 전세사기의 한 유형으로, 고양시 ‘사계절 부동산 사기’에서 보았던 형태보다 한층 업그레이드 된 형태라고 할 수 있다. 월세계약을 전세계약으로 속이는 수법은 비슷하지만, 이 경우 임대인들이 전세금을 형식상 ‘안전하게’ 직접 집주인 명의 계좌로 송금한다는 점에서 큰 차이가 있다.  보통 전세사기를 예방하는 방법 중 하나로 집주인을 확인하고, 직접 집주인에게 송금하라고 조언한다. 삼행시 통장 사기는 이 점을 노린 것이다. 이런 류의 사기는 부동산 거래에서 최소한의 신뢰까지도 망가뜨리는 최악의 경우 중 하나에 속한다.  삼행시 통장 (=집주인 이름을 이용한 가짜 단체 통장) 30대 A씨는 최근 자신의 마음에 딱 맞는 저렴하고 깨끗한 전세집을 찾았다. 계약은 문..

도시형 생활 주택(2025년 1월 21일 「주택법 시행령」등 개정안 반영) 정의>도시형 생활주택은 1~2인 가구의 주거 수요를 충족하기 위하여 2009년에 도입되었다. 도심지에 품질 좋은 주택을 신속하게 공급하기 위하여 소규모로 개발하여 분양절차를 간소화하였다. 주차장 기준을 완화 적용하는 등 인센티브도 부여했다.  2025년 1월 주택법시행령 개정안을 통해 그동안 60 ㎡의 제한을 받아왔던 소형 주택을 3~4인이 거주 가능한 85 ㎡ 이하 아파트형 주택으로 면적 제한이 완화되었다.  유형>도시형 생활주택은 국민주택규모(전용면적 85 ㎡ 이하)로 구성된 300세대 미만 주택으로, 아파트형 주택, 단지형 연립주택, 다세대 주택으로 구분된다.구분아파트형 주택단지형 연립주택단지형 다세대주택주거전용면적85 ㎡ ..

가계약금은 해약금이 아닐 수도 있다  가계약이란 부동산 거래상 일반적으로 통용되는 편법을 지칭하는 것으로 정식 법률 용어가 아니다. 관행상 본계약을 체결하기 전에 부동산을 선점할 목적으로 계약금의 일부를 미리 지급하는 방식으로 진행되며, 일종의 예비계약적 성격을 갖는다. 달리 표현하면, “매수할 의사는 분명합니다. 계약금 일부를 먼저 지불하겠으니 정식으로 계약서를 작성할 때까지 물건을 다른 사람에게 넘기지 말아주세요”라는 의미를 담고 있다. 그러나 부동산 거래에서 가계약이 본계약으로 진행되지 않는 경우는 드물지 않다. 단순히 마음이 변해서 가계약이 파기되는 경우도 있지만 부득이한 사정에 의해 발생하는 경우도 적지 않다. 예를 들어, 갑자기 지방으로 발령이 날 수도 있다. 예상과 달리 은행 대출이 어려워질..

비누를 느끼는 12가지 생각촉  아득한 옛날, 인간에게 깨끗함이란 개념조차 없던 시대에. 어느 날, 바빌론의 한 여인이 강가에서 옷을 빨다 이상한 광경을 목격한다. 강물 위에 기름 같은 것이 둥둥 떠다니고, 옷감이 유독 더 깨끗해졌다. 사실, 그 근처에는 동물 제사를 지낸 흔적이 있었고, 동물의 기름과 나무 재가 섞여 자연스럽게 비누가 만들어진 것이었다. 목차1. 사람이 비누보다 더러울 수도 있다 2. 비누는 처음에 세탁용이었다 3. 비누 거품이 꼭 많아야 깨끗해지는 걸까? 4. 비누가 돈보다 값비싼 시절이 있었다. 5. 비누가 오히려 손을 더럽게 만들 수도 있다 6. 비누가 살인을 막은 적이 있다 7. 가장 비싼 비누는 얼마일까? 8. 과거엔 비누로 머리를 감지 않았다. 9. 물 없이 사용하는 비누가 ..